보도자료

가경 더 센트럴리티, 청주 가경동에 들어서는 1,817세대 대단지 민간임대 아파트

2025-05-07T11:20:10+09:00

청주시 흥덕구 가경동에 위치한 ‘가경 더 센트럴리티’는 총 1,817세대로 구성된 대규모 민간임대 아파트로, 지역 내 새로운 주거 중심지로 주목받고 있다. 이 단지는 지하 3층~지상 49층, 총 4개 동으로 이루어져 있으며, 전용면적 59㎡부터 84㎡까지 다양한 평형대로 구성되어 있어 다양한 수요층의 니즈를 충족시킨다.

‘가경 더 센트럴리티’는 청주 시내에서 보기 드문 초고층 아파트로, 지역의 스카이라인을 새롭게 정의할 전망이다. 단지는 청주고속버스터미널과 인접해 있어 교통 편의성이 뛰어나며, 롯데마트, 홈플러스 등 대형 쇼핑시설과도 가까워 생활 인프라가 우수하다.

단지 내에는 피트니스센터, 실내골프연습장, 키즈카페, 독서실 등 다양한 커뮤니티 시설이 마련되어 있어 입주민의 삶의 질을 높여준다. 또한, 전 세대 남향 위주의 배치와 4베이 판상형 구조로 채광과 통풍이 우수하며, 팬트리와 드레스룸 등 수납 특화 설계가 적용되어 실용성을 높였다.

가경 더 센트럴리티는 민간임대 아파트로, 초기 자금 부담 없이 내 집 마련이 가능하다. 계약금은 1,000만 원 정액제로 책정되어 있으며, 보증금과 월 임대료는 전용면적과 층수에 따라 상이하다. 또한, 10년간 안정적인 거주가 가능하며, 계약 기간 종료 후 분양 전환도 가능해 실거주와 투자 수요 모두에게 유리한 조건을 갖추고 있다.

한편, 가경 더 센트럴리티 모델하우스는 청주시 흥덕구 가경동 1017번지에 위치해 있다.

‘문화자이SK뷰’ 견본주택 ‘문전성시’

2025-03-16T17:14:03+09:00

‘문화자이 SK뷰’ 견본주택이 문전성시를 이루고 있다. 브랜드 단일 대단지와 세 가지 특화설계가 지역 수요층으로부터 큰 선호를 받고 있는 것으로 분석된다.

20일 관련 업계에 따르면 ‘문화자이SK뷰’는 지하 3층, 지상 최고 34층, 아파트 19개 동, 전용면적 39㎡~123㎡, 총 1746가구 규모다. 이 가운데 ▲84㎡ 502가구 ▲75㎡ 305가구 ▲59㎡ 317가구 ▲52㎡ 83가구 등 총 1207가구를 일반분양한다.

청약 일정은 오는 29일 특별공급을 시작으로 30일 1순위 , 5월 2일 2순위를 진행한다. 당첨자 발표는 5월 9일, 정당계약은 5월 20일부터 22일까지 3일간 진행할 예정이다.

‘문화자이SK뷰’ 견본주택 오픈 첫날인 지난 19일 현장에는 수 많은 지역 수요층이 방문한 것으로 나타났다. 오전에만 젊은 신혼부부부터 은퇴를 앞둔 중장년층까지 연령대를 불문한 수백명의 인파로 견본주택 내외부로 긴 대기줄이 이어지며 ‘문화자이SK뷰’에 대한 지역 수요층들의 큰 기대가 직접적으로 드러났다.

그간 대전 분양시장은 신규 공급량이 적었음에도 청약 경쟁률이 전례를 찾아보기 어려울 정도로 낮게 나타나는 등 소비자들이 몸을 사리는 모양새였다. 실제로 한국부동산원 청약홈에 따르면 4월 기준 올해 대전광역시에서 일반분양을 진행한 아파트는 총 3개 단지로 일반분양 물량은 총 1548가구에 불과했다.

이에 일각에서는 공급물량이 적은 만큼 지역 수요층이 집중적으로 몰려 적지 않은 경쟁률을 기록할 것이라고 내다봤으나 실제 3개 단지의 1순위 평균 경쟁률은 0.49대 1을 기록, 물량 가운데 절반이 미달로 남았다.

하지만 이번에 오픈한 ‘문화자이SK뷰’ 견본주택에 인파가 몰리며 이 단지를 시작으로 침체됐던 대전 분양시장에 봄이 도래할 수도 있다는 조심스러운 예측이 나온다.

이 같은 현상에 대해 지역 부동산업계는 고유의 특화설계와 합리적 분양가를 내세운 것이 지역민들에게 매력적으로 다가온 것으로 분석하고 있다.

‘문화자이SK뷰’는 외관, 조경, 커뮤니티의 세 가지 특화를 전면에 내세운 단지다. 커튼월룩과 측면·문주 특화 등 외관 특화설계를 적용하고 법정 대비 2배로 설계한 조경면적 내 수경시설을 갖춘 중앙광장, 플라워가든, 워터펀파크 등 다양한 컨셉의 조경 특화를 내세웠다.

또 커뮤니티 특화로 GDR 골프연습장, 사우나, 피트니스클럽 등 기본 시설에 YBM 영어도서관, 다목적체육관, 카페테리아, 게스트하우스 등 희소 커뮤니티 시설 조성을 예고한 바 있다.

GS건설은 이 같은 특화설계를 적용하면서도 전용 84㎡ 기준 5억대의 분양가를 책정, 지속 상승하고 있는 지역 분양가를 거스르는 모습을 보여 주목 받기도 했다. 견본주택을 방문한 한 공인중개사는 “’둔산자이아이파크’ 이후 가장 수요층의 큰 호응이 느껴지는 현장”이라며 “올해 초부터 ‘문화자이SK뷰’가 오픈한다는 소식이 퍼지며 분양일자를 문의하는 지역 주민들의 문의가 적지 않았다”고 설명했다.

한편, 견본주택은 대전시 동구 용두동 일대에 마련됐으며 입주는 오는 2027년 하반기 예정됐다.

출처: 디지털데일리(https://www.ddaily.co.kr/page/view/2024041915374710501)

‘커뮤니티’ 특화단지 ‘문화자이SK뷰’, 실수요자 관심 고조

2025-03-16T17:12:19+09:00

대전 중구에서 20년 만에 들어서는 대단지인 ‘문화자이SK뷰’가 '커뮤니티' 특화단지로 실수요자들의 높은 관심을 받고 있다.

30일 부동산 업계에 따르면 ‘대단지’는 명확한 기준이 정해진 것은 아니나 1000가구 이상을 일컫는 용어로 흔히 사용된다. 아파트가 대단지로 들어서면 입주민이 얻게 되는 이점이 많아 오랜 기간동안 매매거래시장에서 우선순위 고려대상으로 여겨지고 있다.

대표적으로 가구수가 증가할수록 각 가구가 부담해야 할 관리비가 낮아진다는 점이 있다. 공동주택관리정보시스템(K-apt) 통계를 살펴보면 지난해 말 기준 1000가구 이상 아파트의 ㎡당 전국 평균 관리비는 1193원으로 300가구 미만 평균 관리비인 1432원보다 239원, 약 17% 낮다.

또 아파트는 가구수에 비례해 거래량 역시 증가하기 때문에 비교적 신속한 거래가 가능하고 시세 파악이 쉬워 합리적인 비용에 매매거래가 가능하다.

이 밖에 단지 규모에 비례한 조경면적, 풍부한 단지 내 상가, 다수 관리사무소 직원 근무에 따른 신속한 유지보수도 오랜 기간 선호된 이유다.

이 같은 장점에 더해 최근에는 대규모 커뮤니티를 이용할 수 있다는 점도 가장 중요한 선택 요인으로 꼽히고 있다. 워라밸 문화의 확산 등으로 단지 내에서 취미·자기개발 활동을 하고자 하는 수요층이 늘고 있어서다.

국가통계포털(KOSIS)에 따르면 2022년 전체근로자의 월별 총 근로시간은 154.9시간으로 10년 전인 2013년(167.9시간) 대비 13시간 감소했다는 점도 커뮤니티 시설에 대한 수요자들의 니즈가 늘어났을 것을 짐작할 수 있는 대목이다.

다만 똑같이 대단지로 불리는 아파트라도 커뮤니티의 질이 크게 다를 수 있다는 점은 유의할 필요가 있다. 커뮤니티 시설은 법령에 따라 최소 기준이 정해져 있기 때문이다.

실제 ‘주택건설기준 등에 관한 규정’을 살펴보면 150가구 이상은 경로당과 어린이놀이터, 300가구 이상은 이에 더해 어린이집, 500가구 이상은 주민운동시설, 작은도서관, 다함께돌봄센터를 추가 조성하도록 규정하고 있다.

이는 아파트별로 법령에 따라 최소한의 커뮤니티만 갖출 수도, 특화를 통해 풍부하고 넓은 주민공동시설을 갖출 수도 있다는 의미로 해석할 수 있다. 수요자들이 세심하게 단지별 구성을 살펴봐야 하는 이유다.

이렇다보니 커뮤니티 특화를 최대 장점으로 내세운 ‘문화자이SK뷰’와 같은 대단지를 주목할 필요성이 커지고 있다.

‘문화자이SKVIEW’는 지하 3층, 지상 최고 34층, 19개 동, 총 1746가구 규모 아파트로 전용면적별 일반분양 물량은 ▲52㎡ 83가구 ▲59㎡ 317가구 ▲75㎡ 305가구 ▲84㎡ 502가구 등 총 1207가구다.

분양 일정은 30일 1순위 청약접수를 진행 중이며 5월 2일 2순위 청약을 받을 예정이다. 당첨자 발표는 5월 9일, 정당계약은 5월 20일부터 22일까지 3일 간 진행될 예정이다.

‘문화자이SK뷰’는 1500가구 이상 대단지인 만큼 커뮤니티에 대한 지역민의 관심이 높다는 평가다. 특히 이곳은 어린이집, 경로당, 피트니스센터, G.X룸, 작은도서관, 돌봄교실 등 기본 주민공동시설에 더해 YBM영어도서관, 다목적체육관, 카페테리아, 게스트하우스 등 그간 필요성은 많았지만 찾아보기 쉽지 않았던 시설들을 추가로 갖출 예정이다.

특히 ‘문화자이SK뷰’는 1·2 단지 등으로 나누어지지 않는 단일 대단지라는 특징을 기반으로 더 크고 다양한 커뮤니티를 한 자리에서 이용할 수 있어 인근 단지와 차별화될 것으로 보인다.

대전 중구에 있는 한 공인중개사 사무소 소속 공인중개사는 “지역 노후주택비율이 높아지고 있어 신규 공급에 대한 지역민들의 수요가 쌓여가고 있는 상황”이라며 “수십년 만에 조성되는 대단지 소식에 문의가 적지 않다”고 말했다.

출처: 디지털데일리(https://www.ddaily.co.kr/page/view/2024043017123091007)

대전 5개구(區) 리딩단지의 교집합 ‘대단지 · 초품아’…문화자이SK뷰 주목

2025-03-16T17:10:54+09:00

대전에서 가장 높은 몸값을 지닌 단지들이 대단지와 초품아라는 공통점을 지닌 것으로 나타난 가운데 동일한 조건을 갖춘 GS건설의 ‘문화자이SK뷰'도 주목된다.

부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 올해 1분기 중 대전광역시 5개구(유성구, 서구, 중구, 동구, 대덕구)별 가장 높은 실거래가(전용면적 84㎡ 기준)를 보인 아파트는 각각 스마트시티2단지(12억3,000만원), 크로바아파트(8억2,000만원), 목동더샵리슈빌(6억2,800만원), 신흥SK뷰(5억7,000만원), 법동e편한세상(5억5,000만원)인 것으로 나타났다. 특히 이들 아파트는 지난해부터 지역별 리딩 단지로 자리매김하고 있어 눈길을 끈다.

리딩 단지가 된 이들이 지닌 공통점으로는 우선 대단지라는 점이 거론된다. 아이파크시티 1단지 1,762세대, 트리풀시티레이크포레 1,254세대, 센트럴파크 2,290세대, 신흥SK뷰 1,588세대, 법동e편한세상 1,503세대 규모다.

업계는 아파트 부동산 시장에서 대단지에 대한 수요가 많은 것은 오랜 기간 이어진 현상이라는 설명이다. 규모에 따른 다수 상가의 형성, 버스노선의 신설, 기타 생활 인프라의 확충 등 다양한 편의를 기대할 수 있기 때문이다. 소규모 아파트 대비 관리비를 아낄 수 있다는 점도 장점이다.

최근에는 커뮤니티 특화 역시 중요한 선택의 기준으로 자리잡았다는 분석이다. 한국갤럽조사연구소가 발표한 ‘부동산 트렌트’ 리포트에 따르면 수요자들이 거주하고 싶은 주택 특화 유형 중 커뮤니티를 선택한 비율이 2021년 19%에서 2022년 24%, 2023년 27%의 수치를 보이는 등 해마다 오른 것이 이를 증명한다. 단지 내 자기계발 및 취미활동에 대한 수요자들의 선호가 늘어나는 것으로 해석된다.

초품아도 리딩 단지의 조건으로 꼽힌다. 대전의 리딩 단지 역시 복용초(아이파크시티1단지), 호수초(트리풀시티레이크포레), 글꽃초(센트럴파크), 신흥초(신흥SK뷰), 중리초(법동 e편한세상) 등의 초등학교를 품고 있다.

초품아의 인기는 대부분 지역의 공통점이지만 대전처럼 지역 내 모든 자치구에서 초품아가 리딩 단지가 되는 모습은 흔치 않다. 이에 대해서는 대전시 인구 비율에서 이유를 찾을 수 있다.

행정안전부 주민등록 인구통계 자료의 연령별 인구현황을 보면 올해 초 기준 대전시 3040 연령대 비율은 29.07%로 18개 시도 가운데 4위다. 해당 통계에서 1위는 부산, 2위는, 세종, 3위는 서울이다. 이 가운데 서울과 부산은 대한민국 1, 2위의 인구밀집 지역으로 지역 각지에 초등학교가 많아 주택구입 결정 요인에서 가격, 입지 등의 요소가 초품아보다 앞선다는 것이 일부 전문가들의 설명이다. 세종시도 행정복합도시 개발에 따른 대규모 아파트 및 학교 건설로 대부분 단지가 편리한 등하교 환경을 갖춰 초품아 선호가 떨어진다는 분석이다.

이렇다보니 양육 연령대인 3040 비율이 높으면서 앞선 지역들 대비 초등학교 밀집도가 떨어지는 대전시의 초품아 선호도가 높다는 분석이 설득력을 얻고 있다.

이에 따라 동문초등학교와 맞닿은 GS건설-SK에코플랜트의 ‘문화자이SK뷰’와 같은 신축 대단지에 대한 지역 내 이주수요가 적지 않을 것으로 분석된다.

대전의 한 공인중개사는 “대전시는 노후 아파트 비율이 전국 최고 수준으로 신규 공급에 대한 갈증이 높은 편”이라며 “대단지와 초품아 조건을 갖춘 신축 아파트에 대한 3040 연령대 고객들의 문의도 잦은 편”이라고 설명했다.

출처1: 뉴스컬처(https://www.newsculture.press/news/articleView.html?idxno=547373)
출처2: 대전 문화 자이SK뷰 모델하우스 홈페이지

익산 평화지구 아파트 ‘하늘채 더 퍼스트’로 명칭 확정

2024-10-23T12:02:28+09:00

[1382세대 대규모 아파트 단지로 KTX 익산역 도보 5분 거리]

전북 익산 평화지구에 건설되고 있는 아파트의 명칭이 확정됐다.

익산시는 평화지구 아파트의 명칭이 입주 예정자 동의를 받아 '하늘채 더 퍼스트'로 확정됐다고 17일 밝혔다.

'하늘채 더 퍼스트'는 평화지구에 새롭게 태어날 아파트 단지를 대표하는 명칭으로, 입주민들에게 더욱 높은 품질의 주거 환경을 제공하겠다는 의지를 담았다.

'하늘채 더 퍼스트'는 1382세대의 대규모 아파트 단지로 KTX 익산역 도보 5분 거리에 위치해 교통 접근성이 뛰어나고 학교가 인접하는 등 다양한 생활 기반을 갖추고 있다.

출처: 아시아투데이(https://www.jeollailbo.com/news/articleView.html?idxno=738406)